全国多地有了租房新福利,将给你生活带来这些改变!

摘要: 8月28日,又一重磅新闻在楼市爆响,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

09-05 15:48 首页 私募云


这些天,楼市消息不断!

继7月底,住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》之后

8月28日,又一重磅新闻在楼市爆响,中国国土资源部发布公告称:为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。


国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称为《方案》),确定第一批13个试点城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。



方案亮点:村集体建设用地可建租赁住房


根据《方案》内容,完善试点项目审批程序,并要求村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。


在租赁住房的监管上,《方案》显示,探索租赁住房监测监管机制,集体租赁住房出租,不得以租代售,承租的集体租赁住房,不得转租。此外,包括建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动等都有相应规定,以维护市场平稳运行。


在保障承租人权利方面,承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务,有条件的城市,进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。


对城市租赁市场将有非常大的影响


中原地产首席分析师张大伟认为,从长远看,目前租赁市场的最核心问题的,租购比悬殊,开发商开发商品房住宅用地用于出租的回报率过低,大部分年收益只有1-2%,这种情况下集体用地因为土地价格相对较低,对于集体产权拥有者来说,也可以获得稳定回报。集体用地的出租房,在租金市场化的情况下,可以达到年投资回报率5%以上。


因此,他表示用集体土地供应出租房,是多赢的政策,预计这一政策落地后,将对着13个城市的租赁市场将有非常大的影响。

张大伟分析认为,目前政策内容主要两部分,一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等城市做的比较积极,另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容,政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。


各地市租房政策福利


 “租房可落户”“租购同权”,其实就是在以给租房者赋权更多的方式,弥补租房和买房所能享到的权利差距。“赋权”租房者也得确保获得感的真实性与连贯性,进而为租房者提供更稳定的预期。全国多个城市出台租房福利响应政策号召。


1
广州:承租人可享受就近入学


为支持租赁居住方式,工作方案提出具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,可安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。


2
北京:明确落户、子女入学等措施


住房租赁监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。


承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育;承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。


3
南京:将建承租人权利清单


为建立租购并举的住房体系,南京将建立承租人权力清单。符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。


4
济南:取消购房和投资纳税落户条件限制


济南新政规定,参加济南市城镇职工养老保险满1年,拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的,可申请落户济南市区,大大降低了落户标准。



这些政策的出台,也亮明了政府对住有所居的态度与责任,不仅为租房者提供更稳定的预期,也有利于健全房地产平稳健康发展长效机制,将商品房的“商品”属性、居住用途“拉回来”,从而避免住房金融化、房地产行业泡沫化。 






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